MÉMO - Comment comptabiliser la levée d'option d'achat en crédit-bail ?
À l'échéance du contrat, l'entreprise peut lever l'option d'achat : c'est à ce moment précis, et seulement à ce moment, que le bien entre pour la première fois à l'actif du bilan, une distinction essentielle avec les loyers versés jusque-là, qui restent de simples charges.
Ici, l'enjeu est simple : quelles écritures passer à la levée d'option, et sur quelle durée amortir le bien ensuite ?
Réponse rapide
| Élément | Traitement |
| Valeur d'entrée du bien | Le prix de l'option d'achat (valeur résiduelle fixée au contrat), pas la valeur d'origine du bien |
| Compte d'immobilisation | Selon la nature du bien (ex. 2154 matériel industriel, 213 constructions) |
| TVA | Déductible sur immobilisations (compte 44562), dans les conditions de droit commun |
| Durée d'amortissement | La durée d'utilité restante du bien à la date de la levée d'option, pas sa durée de vie totale |
Exemple chiffré
Un matériel industriel financé par crédit-bail est racheté en fin de contrat pour un prix d'option de 5 000 € HT, avec une durée d'utilité restante estimée à 5 ans :
| Date | N° compte | Libellé | Débit | Crédit |
| échéance | 2154 | Matériel industriel (prix de levée d'option) | 5 000,00 € | |
| 44562 | TVA déductible sur immobilisations | 1 000,00 € | ||
| 404 | Fournisseurs d'immobilisations | 6 000,00 € |
Puis, à la clôture suivante (l'entreprise clôturant ses comptes le 31/12) , première dotation aux amortissements (5 000 € / 5 ans) :/)
| Date | N° compte | Libellé | Débit | Crédit |
| 31/12/N | 6811 | Dotations aux amortissements des immobilisations corporelles | 1 000,00 € | |
| 28154 | Amortissements du matériel industriel | 1 000,00 € |
Erreurs fréquentes et bonnes pratiques
| Erreur | Bonne pratique |
| Amortir le bien sur sa durée de vie totale d'origine | N'amortir que sur la durée d'utilité restante à la date de la levée d'option |
| Valoriser le bien à sa valeur de marché à l'entrée | Retenir uniquement le prix de l'option payé, conformément au principe du coût historique |
| Oublier de sortir l'engagement hors bilan une fois l'option levée | Mettre à jour l'annexe : l'engagement de crédit-bail disparaît, le bien est désormais possédé |
En résumé
| Point clé | Réponse |
| Quand le bien entre-t-il à l'actif ? | Seulement à la levée d'option, jamais avant |
| Pour quelle valeur ? | Le prix de l'option d'achat, TVA en sus le cas échéant |
| Sur quelle durée l'amortir ? | Sa durée d'utilité restante, pas sa durée de vie totale |
