Les mémos rodco - Page 8

Entretien courant, remplacement de composant, dépense qui prolonge la durée d'utilisation : le critère qui décide du compte, et les écritures à passer.

La société déclare, les associés paient. Chacun est imposé sur sa quote-part, même sans distribution, et la rémunération du gérant n'est pas déductible.

Quatre écritures et un ordre à respecter : cession, dotation, complément de TVA et sortie d'actif, avec l'effet sur la valeur nette comptable.

Cédé sans option plus de cinq ans après son achèvement, l'immeuble déclenche un reversement qui majore son prix de revient et réduit la plus-value.

9,7 % sur un salaire, 18,6 % sur des loyers : le taux suit la nature du revenu, et seuls 6,8 points de CSG sont déductibles, sous condition.

Annuelle si le coefficient varie de plus d'un dixième, globale en cas de cession ou de changement d'affectation : un mécanisme qui joue dans les deux sens.